Ha valaki ma ingatlant ad el vagy új épületet használatba vesz, az energetikai tanúsítvány már nem csupán formalitás – törvényi kötelezettség. A dokumentum megmutatja, mennyire energiahatékony az adott épület, és egyre fontosabb szerepet kap az ingatlan értékében, piacképességében és hosszú távú fenntarthatóságában.
De hogyan lehet pontos, megbízható képet kapni egy épület hőveszteségeiről? Itt lép be a drónos termográfia – a modern technológia, amely képes feltárni azokat a hőhidakat és szigetelési hibákat, amik a tanúsítvány szempontjából is döntőek lehetnek.
Jelenlegi jogszabályi háttér
Az energetikai tanúsítvány kötelezettségét az alábbi jogszabályok írják elő:
- 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról
- 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról
- A 7/2006. (V. 24.) TNM rendeletet 2023. november 1-től hatályon kívül helyezték, helyét a fenti rendeletek vették át
Mikor és miért kötelező az energetikai tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány 2012 óta kötelező Magyarországon minden lakóingatlan eladásakor – bizonyos kivételekkel, például:
- 50 m²-nél kisebb, önálló épületek,
- idényjelleggel használt nyaralók,
- vagy egyes ipari, mezőgazdasági létesítmények esetén.
2024-től azonban új szabályok léptek életbe:
- Csak az új típusú tanúsítvány fogadható el.
- Az energetikai besorolást már az ingatlanhirdetésben is kötelező feltüntetni.
- A tanúsítvány érvényességi ideje 10 évről 5 évre csökkent.
A tanúsítvány az épület energiafogyasztásán alapuló besorolást ad, amely A+ és I (legrosszabb) kategóriák között mozog. Minél jobb a szigetelés, a nyílászárók minősége, a gépészet, annál kedvezőbb az osztályzat.
Miért hasznos drónos hőkamerás felvételt készíteni a tanúsítványhoz?
Bár maga az energetikai tanúsítvány nem követeli meg a drónos felmérést, egy professzionális termográfiás vizsgálat rengeteg pluszinformációt ad:
- Pontosan megmutatja, hol szökik a meleg – tető, ablakkeret, födém, falcsatlakozások.
- Kiderülnek a rosszul kivitelezett szigetelések, beázások, hőhidak.
- Segít felkészülni a felújításra, ha cél az energetikai osztály javítása.
- Bizonyító erejű dokumentációt nyújt vevők, kivitelezők vagy hatóságok felé.
Ez különösen fontos lehet:
- Ingatlanértékesítés előtt – hogy az épület ne „csússzon vissza” egy kategóriát egy rejtett hőhíd miatt.
- Új építés vagy felújítás után – hogy tényleg azt kapjuk, amit kifizettünk.
- Önkormányzati vagy ipari épületeknél, ahol energiahatékonyság és költségcsökkentés is cél.
Hogyan történik a drónos hőszigetelési ellenőrzés?
- Repülési terv és engedélyek: a repülés előtt előkészítjük a helyszínt, figyelembe vesszük a légteret és a környezeti tényezőket.
- Hőkamera-drón bevetése: alkonyatkor vagy hajnalban, amikor a hőmérsékletkülönbségek a legjobban látszanak, körberepüljük az épületet.
- Adatfeldolgozás: hőképeket készítünk az épület minden oldaláról, ezeket elemezzük szoftveresen is.
- Riport: ügyfelünk részletes vizsgálati jegyzőkönyvet kap, amely kiegészítheti a tanúsítványt – de akár önálló dokumentumként is megállja a helyét.
Energetikai tanúsítvány + drón = teljes kép az épületről
Az energetikai tanúsítvány az egyik legfontosabb dokumentum lett az ingatlanpiacon. Aki előrelátó, nemcsak elkészítteti, hanem drónos hőszigetelési felméréssel is alátámasztja az eredményeket. Ez nemcsak a vevők felé ad nagyobb bizalmat, hanem segíthet jobb besorolást is elérni – ez pedig ingatlanértékben is mérhető különbséget jelenthet.
Szeretne pontos képet az ingatlana energetikai állapotáról?
Drónos termográfiás vizsgálatunk gyors, biztonságos és részletes – kiváló kiegészítője az energetikai tanúsítványnak.
👉 Ajánlatot kérek hőkamerás felmérésre – Műszaki pontosság, jogilag felhasználható dokumentáció, gyors kivitelezés.